Cách Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói Đơn Giản, Dễ Hiểu.
Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có đơn “giá xây nhà trọn gói” khác nhau, phụ thuộc vào: quy trình thi công, nhân công, vật tư… cũng như các yếu tố khác ảnh hưởng từ thị trường xây dựng.
Hiện nay có 2 cách tính giá xây nhà trọn gói phổ biến đó là tính giá xây nhà theo m2 và bốc tách dự toán thành phần. Ở bài viết này chúng ta sẽ tìm hiểu cách tính giá xây nhà trọn gói theo m2 đơn giản và dễ hiểu.
1. Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền 1m2?
Sự cạnh tranh giữa các công ty xây dựng nên mỗi nhà thầu sẽ có đơn giá khác nhau. Có thể thấy đơn giá xây nhà trọn gói sẽ dơi từ 6 – 12 tr/m2 tùy theo vị trị và điều kiện xây dựng.
Lưu ý: Đơn giá xây nhà trọn gói có thể thay đổi theo thời điểm, giá vật liệu và giá nhân công. Vì thế hãy liên hệ Azvina để nhận được bảng giá mới nhất, chi tiết nhất
2. Cách tính diện tích khi xây nhà
Tất cả các nhà thầu xây dựng họ đều có hệ số tính diện tích phù hợp. Dưới đây chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn cách tính diện tích xây dựng từ đó có thể dự trù chi phí xây dựng.
Hệ số tính diện tích
– Tầng bán hầm: có dộ sâu từ 1.0m đến 1.5m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích trệt
– Tầng hầm: có độ sâu từ 1.5m đến 2.0m so với vỉa hè tính 200% S trệt
– Phần diện tích có mái che (Tầng Trệt, Lầu 1, 2, 3, Sân thượng có mái che): tính 100% diện tích trệt
– Phần diện tích không có mái che (Mái BTCT, Lam BTCT, sân thượng, sân phơi: tính 50% diện tích trệt
– Phần ô trống (giếng trời, ô lấy sáng,….) có diện tích nhỏ hơn 8m2: 50% diện tích trệt
– Phần ô trống (giếng trời, ô lấy sáng,….) có diện tích lớn hơn 8m2: 100% diện tích trệt
– Mái ngói kèo sắt: tính 70% diện tích – tính theo mặt bằng nghiêng
– Mái ngói BTCT: tính 100% diện tích – tính theo mặt bằng nghiêng
– Sân trước và sân sau: 50% diện tích tầng trệt. Nếu sân trước và sân sau có móng – đài cọc – đà kiềng: tính 70%
– Khu vực cầu thang: tính 100% diện tích tầng trệt
– Thi công móng băng (không bao gồm cừ tràm): tính 50% diện tích
– Thi công móng đơn (không bao gồm cừ tràm): không tính thêm
– Thi công móng bè (không bao gồm cừ tràm): phần móng tính 50% diện tích tầng trệt
– Thi công móng cọc (không bao gồm cọc BTCT): tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu đổ bê tông sàn trệt thì phần móng tính 50%
Khi đã có các hệ số tính diện tích cơ bản như trên, bạn có thể dễ dàng tính được diện tích nhà và ước lượng được chi phí theo m2. Hiện nay, thường có 2 phương án tính giá phổ biến là giá theo m2 và bóc dự toán chi tiết.
3. Cách tính giá xây nhà trọn gói 2025
Một m2 giá bao nhiêu tiền? Câu hỏi được khá nhiều chủ đầu tư quan tâm. Bởi để xây dựng một căn nhà, chi phí là yếu tố đầu tiên mà mỗi gia đình đều quan tâm để dự trù cho phù hợp. Với cách tính xây dựng theo m2 tuy không đảm bảo độ chính xác nhưng giúp quý chủ đầu tư dễ dàng dự đoán được chi phí ban đầu. Do đó, để có giá chính xác, chủ đầu tư nên yêu cầu nhà thầu tính theo dự toán chi tiết.
AZVINA xây nhà trọn gói sẽ đưa ra cho bạn ví dụ về việc tính giá xây nhà trọn gói theo m2. Tuy nhiên chỉ nên dùng để ước lượng cơ bản, vì giá theo m2 không hoàn toàn chính xác so với thực tế.
Công thức: Chi phí xây nhà trọn gói = Đơn giá xây nhà x Diện tích sàn xây dựng
Trong đó:
+ Diện tích xây dựng tính theo mét vuông, theo quy mô xây dựng của ngôi nhà bạn
+ Đơn giá xây dựng: tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính của bạn sẽ có nhiều gói cho bạn lựa chọn từ 6.000.000 đồng/ m2 – 12.000.000 đồng/ m2.
Ví dụ: Bạn xây ngôi nhà có diện tích 5x20m (Diện tích xây dựng là 100m2), quy mô 3 tầng mái BTCT, xây theo phong cách hiện đại. Vậy nhà phố 3 tầng 5×20 sẽ có giá xây dựng ước lượng theo m2 sẽ là bao nhiêu? Chi phí ước lượng để xây nhà sẽ được tính như sau:
Tổng diện tích xây dựng nhà phố được tính như sau:
Tầng 1: Tính 100% diện tích 100m2.
Tầng 2: Tính 100% diện tích 100m2.
Tầng 3: Tính 100% diện tích 100m2.
Móng cọc tính 50% diện tích: 50% x 100m2 = 50m2.
Mái BTCT tính 50% diện tích: 50% x 100m2 = 50m2.
Tổng diện tích xây dựng là: 100m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2 + 50m2 = 400m2.
Giá xây dựng nhà phố theo m2:
Giá xây nhà trọn gói theo m2 cho nhà phố là: 7.000.000đ x 400m2 = 2.800.000.000 (VNĐ)
Nếu lựa chọn Az Vina khi xây nhà trọn gói tại Vĩnh Phúc và các tỉnh lân cận, Quý khách hàng sẽ được cung cấp sử dụng dịch vụ xây nhà tốt nhất đi cùng với chi phí hợp lý. Cam kết không dùng những vật liệu thi công chất lượng kém, đảm bảo xây dựng công trình sát với chi phí gia chủ dự toán giảm tối đa chi phí phát sinh nếu có… mang đến kết quả công trình chất lượng nhất.
Xem thêm Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
