Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Giá Bao Nhiêu?
Chi phí, giá nhân công xây nhà cấp 4 trọn gói là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm. Bởi nắm được chi phí xây dựng, giá nhân công sẽ giúp bạn dự toán chi phí xây nhà cấp 4 chính xác KHOẢN TIỀN cần chuẩn bị để xây nhà.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4
Chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, từ quy mô, thiết kế đến vật liệu sử dụng và vị trí xây dựng. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí mà bạn cần lưu ý:
1. Diện tích xây dựng:
Diện tích sàn: Cứ mỗi mét vuông sàn tăng lên, chi phí vật liệu và nhân công sẽ tăng theo. Ví dụ, một ngôi nhà cấp 4 có diện tích sàn 100m² sẽ có chi phí xây dựng cao hơn đáng kể so với một ngôi nhà chỉ 80m².
Số lượng phòng: Mỗi phòng đều cần đến các hạng mục như tường, trần, cửa, hệ thống điện nước. Việc tăng số lượng phòng đồng nghĩa với việc tăng số lượng các hạng mục này, dẫn đến chi phí xây dựng tăng lên.
2. Thiết kế kiến trúc:
Độ phức tạp của thiết kế: Những ngôi nhà có nhiều góc cạnh, cột trụ, mái vòm sẽ yêu cầu kỹ thuật thi công cao hơn, đồng thời tiêu tốn nhiều vật liệu hơn. Ngược lại, những ngôi nhà có thiết kế đơn giản, hình khối vuông vắn sẽ giúp tiết kiệm chi phí.
Số lượng tầng: Nhà một tầng thường có kết cấu đơn giản hơn, chi phí đào móng và đổ bê tông cũng ít hơn.
Mái nhà: Mái ngói thường có giá thành cao hơn mái tôn, đồng thời yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp hơn. Ngoài ra, độ dốc của mái cũng ảnh hưởng đến lượng vật liệu cần sử dụng.
3. Vật liệu xây dựng:
Chất liệu chính:
Gạch: Gạch xây thường, gạch bông, gạch không nung… mỗi loại có giá thành khác nhau. Gạch không nung có giá thành cao hơn nhưng thân thiện với môi trường.
Xi măng: Xi măng có nhiều loại, từ xi măng thường đến xi măng có phụ gia. Việc lựa chọn loại xi măng phù hợp sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và độ bền của công trình.
Sắt thép: Sắt thép xây dựng có nhiều chủng loại, kích thước khác nhau. Việc lựa chọn loại sắt thép phù hợp với thiết kế sẽ giúp đảm bảo độ bền của công trình.
Vật liệu hoàn thiện:
Gạch ốp lát: Gạch ceramic, gạch granite, gạch mosaic… mỗi loại có giá thành và tính thẩm mỹ khác nhau.
Sơn: Sơn nước, sơn dầu, sơn giả gỗ… có nhiều mức giá khác nhau, tùy thuộc vào thương hiệu và chất lượng.
Cửa: Cửa gỗ, cửa nhôm, cửa kính… mỗi loại có giá thành và tính năng khác nhau.
4. Địa điểm xây dựng:
Vị trí: Xây nhà ở thành phố lớn thường có chi phí cao hơn so với vùng nông thôn do giá đất đắt đỏ hơn và chi phí vận chuyển vật liệu cũng cao hơn.
Địa hình: Địa hình phức tạp, cần san lấp mặt bằng sẽ làm tăng thêm chi phí.
5. Nhà thầu:
Uy tín của nhà thầu: Nhà thầu uy tín thường có chi phí cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng công trình.
Hình thức hợp đồng: Hợp đồng trọn gói hay theo từng hạng mục cũng ảnh hưởng đến chi phí.
6. Thời điểm xây dựng:
Mùa vụ: Chi phí vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo mùa.
Lễ tết: Xây dựng vào các dịp lễ tết thường có chi phí cao hơn do phải trả thêm phụ cấp cho công nhân.
7. Các chi phí phát sinh:
Giấy phép xây dựng: Chi phí xin giấy phép xây dựng tùy thuộc vào quy định của địa phương.
Thiết kế: Chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế.
Giám sát: Chi phí thuê giám sát để đảm bảo chất lượng công trình.
Xem thêm: Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Ước tính chi phí xây nhà cấp 4
Như đã đề cập, chi phí xây dựng một ngôi nhà cấp 4 phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, từ diện tích, thiết kế đến vật liệu và địa điểm xây dựng. Để có một cái nhìn tổng quan và chi tiết hơn, chúng ta hãy cùng phân tích từng hạng mục chi phí:
1. Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô:
Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 50 – 60% tổng chi phí xây dựng. Bao gồm các hạng mục như:
Đào móng: Chi phí này phụ thuộc vào độ sâu của móng, loại đất, địa hình và diện tích xây dựng. Đất cứng, địa hình phức tạp sẽ yêu cầu nhiều nhân công và máy móc hơn, dẫn đến chi phí tăng cao.
Xây tường: Chi phí vật liệu (gạch, xi măng, cát) và nhân công. Loại gạch, độ dày của tường cũng ảnh hưởng đến chi phí.
Đổ bê tông: Bao gồm chi phí bê tông, cốt thép, nhân công. Độ dày của sàn, dầm, cột sẽ quyết định lượng bê tông và cốt thép cần sử dụng.
Lợp mái: Chi phí vật liệu lợp (ngói, tôn), xà gồ, kèo, và nhân công thi công. Mái ngói thường có giá thành cao hơn mái tôn, đồng thời yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp hơn.
2. Chi phí hoàn thiện:
Đây là phần quyết định đến tính thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà, chiếm tỷ trọng 30 – 40% tổng chi phí. Bao gồm các hạng mục:
Ốp lát: Gạch lát nền, gạch ốp tường, lát sân, trang trí…. Loại gạch, kích thước và hoa văn sẽ ảnh hưởng đến giá thành.
Sơn: Sơn tường, sơn trần, sơn sắt. Loại sơn, số lớp sơn, và diện tích sơn sẽ quyết định chi phí.
Lắp đặt hệ thống điện, nước: Bao gồm ống nước, dây điện, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, bình nóng lạnh, máy bơm nước…
Cửa, cửa sổ: Chất liệu cửa (gỗ, nhôm, kính), kích thước, kiểu dáng sẽ ảnh hưởng đến giá thành.
Vật liệu trang trí: Tranh, đèn, rèm cửa, giấy dán tường…
3. Chi phí khác:
Thiết kế: Chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ.
Giám sát: Chi phí thuê kỹ sư giám sát để đảm bảo chất lượng công trình.
Xin giấy phép xây dựng: Phí nộp lệ phí và các thủ tục hành chính.
Vận chuyển vật liệu: Chi phí vận chuyển vật liệu từ nơi mua đến công trình.
Chi phí phát sinh: Những chi phí không lường trước được trong quá trình xây dựng, như sửa chữa, thay đổi thiết kế…
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng với một chút tìm hiểu và lên kế hoạch kỹ lưỡng, bạn hoàn toàn có thể xây dựng một ngôi nhà đẹp, chất lượng mà vẫn tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, đừng quên tìm hiểu về các thiết bị vệ sinh, nhà bếp để điểm tô cho không gian sống thêm hoàn hảo. Đến ngay AZ VINA để trải nghiệm và mua sắm giá tốt.
